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Breve apresentação da especialidade bloqueada

A incorporação imobiliária é o ramo do mercado imobiliário regido pela lei 4.591/64. O incorporador é o profissional gestor que idealiza, planeja, viabiliza e coordena todo o processo de um empreendimento imobiliário de condomínios verticalizados ou horizontalizados até residências unifamiliares, isto é, desde a compra do terreno até a entrega das chaves aos compradores. É o responsável legal pelo empreendimento, gerencia as finanças e marketing do empreendimento, sem necessariamente ser a construtora. O incorporador reúne todos os parceiros e partes que participam do desenvolvimento do empreendimento e que contribuirão com a viabilização do projeto, isto é, desde a equipe como terrenista, corretor, arquiteto, engenheiro, construtor, marketing etc. Um incorporador é aquele que vende o imóvel na planta sempre antes do habite-se,isto é, a venda após o habite-se não é caracterizado mais como incorporação imobiliária. O que define se é uma incorporação oficialmente é o documento Registro de Incorporação que é realizado a partir de estudos e apresentando-os ao cartório para registro. Sem o registro de incorporação toda venda feita é caracterizada como crime contra economia popular. Por fim, um incorporador não precisa ser construtor e se for, pode se contratar como construtor do seu próprio empreendimento, porém não é obrigatório ser.